کف واقعی هزینه ساخت در تهران زیر ۵۰ میلیون تومان نیست
به گزارش نبض نیوز و به نقل از پایگاه اطلاعرسانی انبوهسازان ایران، هزینه ساخت مسکن در حالی به حدود مترمربعی۶۰ میلیون تومان رسیده که بازار ساختمان همزمان با کاهش قدرت خرید خانوارها و افت حجم معاملات، با چالش جدیدی در سمت عرضه مواجه است. افزایش قیمت مصالح، رشد هزینههای تولید و شرایط نااطمینان اقتصادی باعث شده ساختوساز برای بسیاری از فعالان این حوزه دشوارتر از گذشته شود.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان، با اشاره به وضعیت فعلی صنعت ساختمان اعلام کرده است که میانگین هزینه ساخت یک ساختمان پنجطبقه در کشور اکنون حدود متری ۶۰ میلیون تومان است؛ رقمی که نسبت به سال گذشته حدود ۷۰ درصد افزایش یافته است.
این افزایش هزینه در شرایطی رخ داده که بازار مسکن با محدودیت تقاضای موثر مواجه است. کاهش توان خرید خانوارها باعث شده بخش قابل توجهی از متقاضیان از بازار خرید خارج شوند و سازندگان نیز با دشواری بیشتری برای فروش محصولات خود روبهرو باشند.
پورحاجت با اشاره به شرایط فعلی بازار مسکن معتقد است وضعیت امروز این بازار را نمیتوان با دورههای رونق گذشته مقایسه کرد. به گفته او، اقتصاد مسکن نیز مانند سایر بخشهای اقتصادی تحت تأثیر شرایط خاص کشور قرار گرفته و کاهش معاملات در ماههای اخیر، بهویژه در تهران و مناطق تحت تأثیر شرایط جنگی، قابل مشاهده است. با این حال، کاهش معاملات به معنای توقف کامل بازار نیست. در سایر نقاط کشور نیز خرید و فروش مسکن همچنان جریان دارد، اما سرعت معاملات نسبت به گذشته کاهش یافته است.
بازار مسکن در مسیر جدید
پورحاجت معتقد است، شرایط فعلی بازار مسکن تفاوت زیادی با دوره رونق معاملات در دهه ۹۰ دارد؛ دورهای که حجم بالای خرید و فروش و ساختوساز، تصویر متفاوتی از بازار ایجاد کرده بود. اکنون کاهش معاملات، بهویژه در تهران، نشان میدهد بازار وارد مرحلهای شده که در آن قدرت خرید نقش تعیینکنندهتری نسبت به گذشته دارد. با این حال، کاهش معاملات به معنای توقف کامل بازار نیست. خرید و فروش همچنان در جریان است، اما با سرعت کمتر و تحت تأثیر فضای احتیاطی ناشی از شرایط اقتصادی.
یکی از تغییرات مهم در شرایط فعلی بازار، تغییر مسیر بخشی از سرمایههاست. در شرایط نااطمینانی، سرمایه معمولاً به سمت داراییهایی حرکت میکند که امکان نقد شدن سریعتری دارند. به گفته دبیر کانون سراسری انبوهسازان، در مقطع فعلی بازارهایی مانند طلا و ارز برای بخشی از سرمایهگذاران جذابتر از مسکن شدهاند.
پورحاجت معتقد است بخشی از سرمایههایی که در گذشته میتوانست وارد بخش تولید و ساختوساز شود، اکنون به سمت بازارهای دیگر هدایت شده است؛ موضوعی که میتواند بر روند تولید مسکن نیز اثر بگذارد. وی همچنین با انتقاد از برخی سیاستهای سالهای گذشته در حوزه مسکن گفت که تمرکز بیش از حد بر موضوع سوداگری و اعمال انواع مالیاتها بر این بخش، بدون آنکه برای بازارهای موازی مانند طلا سیاستگذاری مشابهی انجام شود، باعث برهم خوردن تعادل در جریان سرمایه شده است.
رشد ۲۷۰ درصدی برخی مصالح ساختمانی
در کنار کاهش معاملات و تغییر رفتار سرمایه، افزایش هزینه ساخت یکی از اصلیترین چالشهای امروز سازندگان است. پورحاجت درباره وضعیت هزینههای تولید توضیح داد که قیمت مصالح ساختمانی در یک سال گذشته، بسته به نوع کالا، بین ۴۰ تا ۲۷۰ درصد افزایش یافته است. البته این رقم به معنای رشد ۲۷۰ درصدی همه مصالح ساختمانی نیست، بلکه برخی اقلام خاص مانند محصولات پتروشیمی به دلیل شرایط موجود، افزایش قیمت بیشتری را تجربه کردهاند.
همزمان با رشد قیمت مصالح، سایر هزینههای تولید نیز افزایش یافته و مجموعه این عوامل باعث شده هزینه تمامشده ساخت مسکن به شکل قابل توجهی بالا برود. بر اساس برآورد دبیر کانون سراسری انبوهسازان، میانگین هزینه ساخت یک ساختمان پنجطبقه در کشور اکنون به حدود متری ۶۰ میلیون تومان رسیده که نسبت به سال گذشته حدود ۷۰ درصد افزایش دارد.
افزایش هزینه ساخت در شرایطی رخ داده که بازار مصرف با محدودیت جدی در قدرت خرید مواجه است. از یک طرف، سازندگان با افزایش هزینه زمین، مصالح و اجرای پروژهها روبهرو هستند و از طرف دیگر، امکان افزایش قیمت فروش متناسب با رشد هزینهها برای بسیاری از پروژهها وجود ندارد.
این شرایط میتواند تصمیم برای آغاز پروژههای جدید را نیز دشوارتر کند؛ چراکه افزایش سرمایه مورد نیاز برای ساخت، در کنار کاهش تقاضای موثر، ریسک سرمایهگذاری در بخش مسکن را افزایش داده است. به این ترتیب، بازار مسکن امروز همزمان با دو مسئله روبهرو است؛ از یک سو کاهش توان خرید خانوارها که تقاضا را محدود کرده و از سوی دیگر افزایش هزینه تولید که عرضه را تحت فشار قرار داده است.
دیدگاهتان را بنویسید