“بومی‌سازی” نخستین سیاست سوپرپانل است
ضعف مدیریت پروژه، عامل دوباره‌کاری و افزایش هزینه‌ها در ساخت‌وساز
به گزارش استودیو نمایشگاه صنعت ساختمان، مهدی روانشادنیا در پنل” تحلیل و مقایسه هزینه ساخت در روش‌های سنتی و صنعتی” اظهار داشت: قیمت تمام شده ساخت در کشور ما بالاتر از قیمت میانگین جهانی است و ما ارزان‌ترین قیمت نیروی انسانی در دنیا را با توجه به قیمت ارز در کشور داریم.
وی بیان کرد: علاوه بر این کشور ما برخوردار از مصالح ساختمانی بسیار است و حتی در برخی از حوزه‌ها مانند فولاد صادرکننده نیز هستیم؛ بنابراین علت هزینه بالاتر را نباید در این موارد دید، بلکه علت هزینه بالاتر در فناوری‌های ساخت است که تحت تاثیر اقتصاد مسکن است.
عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران گفت: میانگین متراژ زیربنایی که پروانه داده می‌شود در شهر تهران ۱۱۰۰ مترمربع و در سایر شهرها ۶۰۰ مترمربع زیربنا است که برای سازنده صرفه اقتصادی ندارد که با استفاده از فناوری‌های روز سرمایه‌گذاری بزرگی انجام دهند؛ لذا تا زمانی که مقیاس سرمایه‌گذاری این باشد دچار معضل هستیم.
روانشادنیا سپس با بیان اینکه صنعتی‌سازی ساختمان‌ها سبب کاهش هزینه‌ها می‌شود تصریح کرد: صنعتی‌سازی نه تنها سبب کاهش هزینه تولید می‌شود، به لحاظ ابعاد محیط زیستی نیز حائز اهمیت بسیار است و همچنین سرعت ساخت را هم بالا می‌برد و در نهایت دوره بازگشت سرمایه را کوتاه‌تر می‌کند که قطعا بر اقتصاد مسکن تاثیر بسزایی دارد.
وی در بخش دیگر از سخنان خود با اشاره به لزوم بهره‌‌گیری از مدیریت پروژه‌ها افزود: در مدیریت پروژه طبق استاندارد جهانی ۳ موضوع اصلی زمان، هزینه و کیفیت از اهمیت ویژه‌ای برخوردار هستند که متاسفانه در برخی موارد از کنترل خارج شده و شاهد دوباره‌کاری می‌شویم که نه تنها هزینه پروژه، بلکه زمان و کیفیت ساخت را نیز تحت تاثیر قرار می‌دهد.
صنعتی‌سازی راهبرد غالب کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز است
جعفر قرائتى ستوده رییس انجمن تولیدکنندگان و فناوران صنعتی ساختمان با تشریح عوامل مؤثر بر قیمت نهایی ساختمان گفت: سه عامل اصلی قیمت زمین، هزینه خدمات مهندسی و قیمت ساخت بر هزینه نهایی تأثیرگذارند.
وی با تقسیم‌بندی قیمت ساخت به سه دوره پیش از تولید، زمان ساخت و دوره بهره‌برداری افزود: صنعتی‌سازی قابلیت کاهش هزینه‌ها در تمام این مراحل را دارد. استفاده از مصالح سبک، مقاوم در برابر زلزله، با قابلیت بازیافت سریع و تولید نخاله کم از مزایای این روش است.
قرایتی ستوده با انتقاد از نگاه جزیره‌ای به ساختمان تأکید کرد: ساختمان یک محصول واحد زنده است که نیاز به طراحی یکپارچه دارد. وقتی معمار، مهندس سازه و گروه ساخت به‌صورت جداگانه عمل کنند، وحدت لازم ایجاد نمی‌شود.
رییس انجمن تولیدکنندگان صنعتی ساختمان خاطرنشان کرد: در دنیا به ساختمان به عنوان یک محصول نگاه می‌شود و مدیریت ساخت بر این اساس انجام می‌گیرد. صنعتی‌سازی یکی از راهبردهای غالب تولید ساختمان است که باید با مواردی مانند نماسازی سنتی به شکل ترکیبی به‌کار گرفته شود.
وی در پایان گفت: دنیا به این نتیجه رسیده که باید بر محصول بودن ساختمان تمرکز کند و این نگاه یکپارچه نیازمند برنامه‌ریزی دقیق است.
دیدگاهتان را بنویسید