اسنپ بک ؛ زنگ هشداری برای اصلاح راهبرد ها و افزایش تاب آوری اقتصادی
قیمت دلاری مسکن در پایین ترین سطح از مهر ۹۹
بازار مسکن تهران در مهرماه، رکوردی معکوس را ثبت کرد. قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان با افتی ۳۴ درصدی نسبت به سال گذشته، به ۸۸۶ دلار رسید؛ رقمی که از مهر ۱۳۹۹ تاکنون سابقه نداشته است. تجربه سال ۱۳۹۷ نشان می‌دهد که مسکن معمولاً با تأخیری یک‌ساله از جهش نرخ ارز تأثیر می‌پذیرد — همان سالی که با رشد ۱۵۰ درصدی دلار، قیمت دلاری مسکن به کف تاریخی ۷۶۶ دلار سقوط کرد.
بازار مسکن در انتظار واکنش تازه‌ای به متغیرهای «ماشه»، «آتش‌بس»، «نقدینگی» و «انتظارات تورمی» است .
اما از سال ۹۸، این جاماندگی قیمت دلاری جبران شد بطوریکه در سال ۱۴۰۰، سطح آن به سطح نرمال ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار رسید.جهش نرخ دلار در سال‌های اخیر معلول ریسک‌های سیاسی و غیرسیاسی بود؛ از تنش‌های برجامی تا رشد شدید نقدینگی.
همین ریسک‌ها بعداز آنکه به شکل رشد قیمت در بازار دلار بروز پیدا کرد، با تاخیرهای چندماهه، بر انتظارات تورمی در بازار مسکن تاثیر می‌گذاشت و در نتیجه، کمی بعداز رشد قیمت دلار، قیمت مسکن نیز شروع به افزایش می‌کرد.
کارشناسان معتقدند اثرگذاری متغیرهای سیاسی و جنگ اخیر، مسیر همیشگی رابطه دلار و مسکن را تغییر داده است.
اما امسال، این رابطه بین دلار و مسکن از بین رفت به این علت که «جنگ»، تاثیر متفاوت روی رفتار قیمت‌ها در این دو بازار دارایی داشت.آمپر دلاری بازار مسکن از سال ۹۶ تاکنون، در ۵ مقطع چرخش‌های معنادار داشته است.
در حال حاضر نیز جهت آینده قیمت دلاری آپارتمان تحت تاثیر متغیرهای اصلی «ماشه»، «آتش‌بس پس‌از جنگ تحمیلی ۱۲ روزه»، «رشد نقدینگی» و «انتظارات» است.
منبع : دنیای اقتصاد
دیدگاهتان را بنویسید