تمرکز مرکز تحقیقات راه و مسکن بر تاب‌آوری و ایمن سازی ؛ از شناسایی گسل ها تا پایش ساختمان های ناایمن
بازار مسکن در وضعیت انتظار؛ خروج نقدینگی از شهرهای جدید
به گزارش نبض نیوز ، کارشناسان و مشاوران املاک معتقدند بازار مسکن این روزها در حالت انتظار و رکود عمیق قرار دارد. به گفته آن‌ها، کاهش نقدشوندگی ملک در شهرهای جدید باعث شده سرمایه‌گذاران تمایلی به ورود به این بازار نداشته باشند و از حبس سرمایه خود در بخش مسکن اجتناب کنند.
در شرایطی که بازدهی بازارهایی همچون ارز، طلا و بورس در کوتاه‌مدت بیشتر است، جریان نقدینگی از بازار مسکن فاصله گرفته و خرید ملک، به‌ویژه در مناطق حومه‌ای تهران، با ریسک بالایی همراه شده است.
کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در مسکن
به گفته فعالان بازار، از زمان افزایش تنش‌های منطقه‌ای و سایه‌افکنی فضای جنگ بر اقتصاد، بسیاری از سرمایه‌گذاران ترجیح داده‌اند دارایی‌های خود را به بخش‌های با نقدشوندگی بالا منتقل کنند. حتی با وجود جهش قیمت ارز و طلا، افزایش ارزش واقعی مسکن محقق نشد؛ زیرا نبود خریدار مانع از رشد قیمتی شد. مشاوران املاک می‌گویند بسیاری از سرمایه‌گذاران سنتی نیز فعلاً از خرید و ورود به پروژه‌های شهرهای جدید خودداری می‌کنند.
رکود همراه با انتظار
کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند بازار مسکن تهران و شهرهای اقماری در ماه‌های آینده نیز در حالت انتظار و بلاتکلیفی باقی بماند. با اینکه قیمت دلاری مسکن کاهش یافته و از حدود ۱۴۰۰ دلار به نزدیکی هزار دلار در هر متر مربع رسیده، اما به باور کارشناسان تا زمانی که وضعیت اقتصادی و سیاسی کشور شفاف نشود، رونق جدی در بازار بعید است.
جالب آن‌که در برخی از شهرهای جدید، خرید آپارتمان‌های چندساله از نظر هزینه نهایی، نسبت به واحدهای در حال ساخت طرح نهضت ملی مسکن، به‌صرفه‌تر ارزیابی می‌شود.
ثبات ظاهری با افت واقعی قیمت‌ها
بازار مسکن در ایران به‌طور سنتی با چسبندگی قیمت شناخته می‌شود؛ یعنی حتی پس از جهش‌های شدید، افت قیمتی چندانی رخ نمی‌دهد. اما این‌بار شدت رکود به حدی است که بسیاری از فروشندگان ناچار به ارائه تخفیف‌های محسوس و جذاب برای یافتن مشتری شده‌اند.
مهاجرت معکوس؛ تهدید تازه شهرهای جدید
شهرهای جدید اطراف تهران که در دهه گذشته به‌عنوان مقصدی برای خانه‌دار شدن خانوارهای متوسط شناخته می‌شدند، اکنون با افت تقاضا مواجه‌اند. گزارش‌ها نشان می‌دهد بخشی از ساکنان این مناطق به دلیل کمبود امکانات شهری و خدمات رفاهی، به مناطق ارزان‌تر پایتخت بازگشته‌اند — پدیده‌ای که از آن با عنوان مهاجرت معکوس یاد می‌شود.
دیدگاهتان را بنویسید