لزوم جریمه مالیاتی بانکهای متخلف در قانون جهش تولید مسکن
تاکنون ۴۰ عامل بحرا‌ن‌ساز در جهان شناسایی شده که با توجه به گستردگی جغرافیایی امکان رخداد ۳۱ خطر و بحران در کشور ما وجود دارد . افراد و سازمان‌ها به‌منظور کنترل بحران‌هایی که هر لحظه امکان رخداد یک یا چند مورد از آنها وجود داشته باشد، همواره در معرض خطرات مختلف قرار دارند. صنعت بیمه در دنیا با این نگرش به‌وجود آمده است که بتواند برای جبران خسارات ناشی از این بحران‌ها یاری‌گر افراد و سازمان‌ها باشد. به همین نسبت در صنعت ساختمان نیز تمام ذی‌نفعان حوزه احداث اعم از مالکان، پیمانکاران، مجریان و ناظران، ریسک‌هایی در بخش‌های مختلف اشیا(مالی)، اشخاص(جانی) و مسئولیت در حین کار دارند که برای هر یک از اینها برحسب تعاریف مختلف بیمه‌نامه‌های متفاوتی تعریف شده است. در گفت‌گو با مرتضی متولی‌زاده اردکانی مدیر شرکت Enscon در کانادا و عضو انجمن مهندسان حرفه ای انتاریو کانادا به بررسی وضعیت بیمه ساختمان در کانادا با محوریت ایالت انتاریو می‌پردازیم.
در کانادا ساختمان‌ها به دو گروه کلی مسکونی و غیرمسکونی تقسیم می‌شوند که ساختمان‌های مسکونی شامل ویلایی، ردیفی و آپارتمانی و غیرمسکونی هم شامل سه گروه تجاری، اداری و صنعتی می‌شود که هر کدام در صنعت بیمه جایگاه خود را دارند.
ساختمان‌های ویلایی در گذشته برای استفاده شخصی ساخته می‌شده و به مروز زمان با گسترش جمعیت ساختمان‌های ویلایی برای فروش نیز ساخته شده که در این دسته بندی شرایط متفاوت است و بسیاری از ضوابط ساده‌تر می‌شود؛ بر این اساس در مورد خانه‌های ویلایی که یک نفر برای خودش می‌سازد، ضابطه بیمه شامل بیمه دوره ساخت به خاطر مسئولیت‌های قانونی است و بعد از آن نیاز به ضمانت و بیمه وجود ندارد و فقط بیمه کلی ساختمان برای آتش‌سوزی و زلزله را شامل می‌شود.
در مورد خانه شخصی‌ساز ضوابطی همچون سکونت چندساله وجود دارد و اگر فرد زودتر از این مدت خانه را بفروشد، ساخت و ساز محسوب شده و سه نوع بیمه از جمله بیمه حین ساخت و مسئولیت مدنی، بیمه در مقابل حوادث و بیمه دوران استفاده را شامل می‌شود.
در ایالت انتاریو موسسه بیمه تاریون در مورد بیمه ساختمان‌ها فعال است و برای بیمه به شرایط خاص نیاز است اول اینکه شرکت سازنده باید معین و دارای سابقه در حوزه ساخت باشد، همچنین تعدادی کارمند داشته باشد که مدارک مورد نیاز برای ساخت ساختمان را دارا باشند. چراکه مدارک و گواهی‌های متفاوتی در هر مرحله برای بیمه مورد نیاز است و بعد از ثبت فرم در تاریون مراحل قانونی طی و مدارک بررسی می‌شود و مجوزها در هر مرحله باید کامل باشد، همچنین در هر مرحله بازرس کیفیت کار را مورد بررسی قرار می‌دهد. وقتی مدارک آماده شود، در پایان ساخت بازدید مجدد انجام و بیمه نامه صادر می‌شود که به معنی ضمانت ساختمان است که این ضمانت برای ساختمان‌های بلندمرتبه و انبوه حداقل ۱۰ سال است و اجزای اصلی ساختمان شامل تاسیسات ساختمان، در و پنجره، عایق بندی رطوبتی ساختمان و اسکلت گارانتی می‌شوند و اگر خرابی در اجزای اصلی پیش بیاید بیمه موظف به پرداخت آن است. بقیه موارد مثل شیرآلات که جز نازک کاری محسوب می‌شود توسط فروشنده‌های چنین وسایلی ضمانت می‌شود.
در قبال بیمه نامه، شرکت بیمه مبلغی از سازنده به عنوان حق بیمه دریافت می‌کند که زیاد نیست؛ مهم تر از حق بیمه، مدارک و گزارش‌ها است که اگر به موقع ارائه نشود گواهی گارانتی و وارانتی صادر نخواهد شد.
در مورد ساختمان‌های صنعتی، اداری و تجاری نیز چنین پروسه‌ای وجود دارد با این تفاوت که پیمانکارانی که هر قسمت ساختمان را اجرا می‌کنند محدودیت‌های بیشتری دارند و باید گواهی‌های خاص داشته باشند و تا زمانی که این گواهی و مدارک ارائه نشود بیمه نامه صادر نمی‌شود.
به طور کلی در کانادا صنعت بیمه خودسازماندهی شده است و سازندگان برای دریافت گارانتی مدارک را تهیه می‌کنند؛ چراکه اگر ساختمانی گارانتی نداشته باشد قادر به فروش نیستند؛ در مجموع گواهی افراد ملاک بیمه است و نظارت به طور مستمر انجام می‌شود.
علاوه بر این یک نظارت کلی توسط شهرداری انجام می‌شود؛ چراکه نظارت بر اجرای ساختمان‌ها از نظر اجرای مقررات ساختمان به عهده شهرداری است و ناظرها در استخدام شهرداری هستند، همچنین مبلغی توسط شهرداری برای هر پروانه دریافت می‌شود.
افرادی که در مراحل مختلف ساخت همکاری دارند باید گواهی مهندسی داشته باشند، تعدادی هم باید دوره‌های خاص دیده باشند و در مراحل مختلف ساخت و ساز، ناظرین شهرداری نظارت داند و اگر مورد تأیید نباشد دستور اصلاح داده می‌شود، چراکه گزارش‌ها برای بیمه مورد نیاز است.
در مرحله دیگر نقشه‌برداران، نقشه‌های As Built یا نقشه چون ساخت برای بیمه و همچنین برای صدور پروانه تهیه می‌کنند، از سوی دیگر بخشی در شهرداری به عنوان ثبت اسناد وجود دارد، بدین ترتیب نقش بیمه مهم است و بخش مهمی‌از گزارش‌های کیفی برای صدور تهیه می‌شود.
دیدگاهتان را بنویسید