توکنیزه کردن ملک ، کلید خروج بازار مسکن از رکود
توکنیزه کردن املاک ؛ راهکار خروج بازار مسکن از رکود
به گزارش تجارت‌نیوز، مجید گودرزی، کارشناس اقتصادی و تحلیلگر بازار مسکن، درباره نقش مناطق آزاد در جذب سرمایه‌های فناورانه و تحول دیجیتال در بخش مسکن گفت: «مناطق آزاد طی چهار دهه گذشته از مسیر اصلی خود فاصله گرفتند و بیشتر به محلی برای فعالیت‌های کوتاه‌مدت تجاری تبدیل شده بودند، در حالی که امروز جهان با تحولات دیجیتال مانند بلاک‌چین، هوش مصنوعی و اقتصاد داده‌محور مواجه است و عقب ماندن در این مسیر، سایر بخش‌های اقتصادی را هم تحت تأثیر قرار می‌دهد.»
وی افزود که مناطق آزاد مثل کیش، با دسترسی استراتژیک و ظرفیت جذب سرمایه‌گذار، می‌توانند سکوی تحول دیجیتال اقتصاد کشور باشند. گودرزی تأکید کرد: «نخستین گام، بازنگری در قوانین مناطق آزاد و به‌روزرسانی آن‌ها با فناوری‌های نو است؛ در حال حاضر قانون جامع و به‌روز برای حوزه هوش مصنوعی، بلاک‌چین و ابزارهای دیجیتال وجود ندارد و برخی رفتارهای اداری مانع نوآوری شده‌اند.»
این کارشناس با اشاره به وضعیت زیرساخت‌های کیش گفت: «جزیره کیش به لحاظ مخابرات، محیط پاک و سرعت تصمیم‌گیری، مستعد تبدیل شدن به یکی از قطب‌های فناوری اطلاعات و اقتصاد توکنی کشور است.»
ضعف فناوری در ساخت و سیاست‌گذاری مسکن
گودرزی با انتقاد از وضعیت صنعت ساختمان در ایران اظهار داشت: «این بخش از نظر فناوری عقب‌مانده است؛ حتی در سنجش تابش خورشید یا بهره‌گیری از انرژی‌های پاک مشکل داریم و بخش بزرگی از سازندگان با ذهنیت بساز و بفروشی سنتی کار می‌کنند. در حالی که دنیا به سمت ساختمان‌های مفهومی و هوشمند حرکت کرده است، ما هنوز از فناوری دیجیتال در ساخت و بهره‌برداری فاصله داریم.»
وی افزود: «هوش مصنوعی می‌توانست حلقه مفقوده ساماندهی بازار مسکن باشد. طبق قانون، دولت موظف بود با کمک هوش مصنوعی قیمت‌های منطقه‌ای را تعیین کند تا رفتارهای سوداگرانه کاهش یابد، اما این بند هرگز اجرایی نشد و بازار مسکن با نابسامانی مواجه شد.»
توکنیزه کردن املاک؛ مسیر نو برای تأمین مالی
گودرزی درباره استفاده از پلتفرم‌های توکنی برای تأمین مالی مسکن گفت: «فناوری بلاک‌چین امکان جذب سرمایه خرد داخلی و خارجی را فراهم می‌کند و می‌توان این منابع را در قالب پروژه‌های ساخت مسکن سازمان‌دهی کرد. شرکت‌های فناور داخلی توان اجرای این پروژه‌ها را دارند، اما دخالت‌های غیرتخصصی و محدودیت‌های نظارتی مانع توسعه این ظرفیت شده است.»
وی همچنین به چالش‌های صنعت ساختمان اشاره کرد: «نبود نقدشوندگی واقعی و فاصله بین قیمت ملک و ارزش واقعی بازار، سرمایه‌گذاری در این بخش را غیرجذاب کرده است.»
ضرورت تحول دیجیتال در ساخت و ساز
گودرزی در پایان تأکید کرد: «راه نجات مسکن، عبور از مدل سنتی و حرکت به سمت تحول دیجیتال است. باید از هوش مصنوعی در تعیین قیمت منطقه‌ای، بلاک‌چین برای جذب سرمایه خرد و مدل‌های جهانی برای طراحی ساختمان‌های مفهومی استفاده شود. بهره‌وری انرژی، نور طبیعی و زیبایی معماری باید جزو استانداردهای ساخت باشد.»
او افزود: «سیستم توکنی املاک و هوش مصنوعی در سیاست‌گذاری، نه فقط یک گزینه فناورانه بلکه ضرورت اقتصادی است. آینده ساخت‌وساز ایران باید مبتنی بر فناوری‌های نو باشد تا بازار مسکن از رکود خارج و رفاه خانوارها تضمین شود.»
دیدگاهتان را بنویسید