کف واقعی هزینه ساخت در تهران زیر ۵۰ میلیون تومان نیست
۵ سؤال، ۵ پاسخ و یک عدد
به گزارش نبض نیوز به نقل از روابط عمومی انجمن تولیدکنندگان و فناوران صنعتی ساختمان؛ کاهش ۴۷ درصدی درآمد واقعی سرانه، بازار مسکن را به نقطه ای رسانده که نیاز به خرید خانه همچنان وجود دارد، اما توان مالی خانوار ها پاسخگوی قیمت ها نیست. نتیجه این وضعیت، رکودی است که از یک سو سازندگان را با سرمایه گذاری رو به رو کرده و از سوی دیگر، متقاضیان واقعی را از بازار دور نگه داشته است. ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران و نایب رئیس انجمن تولیدکنندگان و فناوران صنعتی ساختمان، در گفت و گویی درباره پیامدهای افت قدرت خرید بر بازار مسکن، از تأثیر این وضعیت بر ساخت و ساز، تأمین مالی پروژه ها و راه های خروج بازار از رکود می گوید.
کاهش ۴۷ درصدی درآمد واقعی مردم چه اثری بر صنعت ساختمان گذاشته است؟
– بخش مسکن یکی از پیشران های اقتصاد کشور است و به گفته اقتصاددانان بین ۳۵ تا ۴۰ درصد در اقتصاد کلان سهم دارد. بیش از ۱۸۰ رشته به طور مستقیم و غیرمستقیم به این بخش وابسته هستند؛ از تولید مصالح ساختمانی گرفته تا لوازم خانگی و سایر فعالیت هایی که پس از ساخت مسکن شکل می گیرند. بنابراین وقتی قدرت اقتصادی خانوار ها کاهش پیدا می کند، طبیعی است که بازار مسکن نیز به همان نسبت آسیب ببیند. امروز هم افزایش هزینه ساخت و هم کاهش قدرت خرید، بازار را وارد رکود تورمی کرده است. این رکود بیش از دو سال ادامه یافته و شرایط تحریم و جنگ نیز آن را تشدید کرده است.
مشکل امروز بازار مسکن کمبود تقاضا ست یا کاهش قدرت خرید؟
نیاز به مسکن همچنان وجود دارد. ازدواج، تشکیل خانواده و رشد جمعیت متوقف نشده است، اما مردم دیگر توان خرید ندارند. حتی در مناطق جنوبی تهران نیز قیمت مسکن نسبت به سال گذشته تقریباً دو برابر شده و درآمد خانوار ها با این افزایش هماهنگ نشده است. بنابراین مشکل اصلی بازار، نبود تقاضا نیست؛ بلکه نبود قدرت خرید است.
آیا دوران ساخت واحدهای بزرگ به پایان رسیده است؟
تقریباً بله. حتی بازار واحدهای لوکس نیز با کاهش تقاضا مواجه شده است. در مقابل، گرایش به ساخت واحدهای کوچک تر افزایش یافته، زیرا سرمایه و توان خرید کمتری نیاز دارد. با این حال، حتی برای خرید همین واحدهای کوچک نیز بسیاری از خانوار ها با مشکل تأمین مالی رو به رو هستند.
توسعه گران و انبوه سازان در این شرایط چگونه پروژه های جدید را تأمین مالی می کنند؟
مهم ترین مشکل، نبود حمایت مالی است. قانون جهش تولید مسکن بانک ها را مکلف کرده بود ۲۰ درصد تسهیلات خود را به بخش مسکن اختصاص دهند، اما در عمل تنها حدود پنج تا شش درصد پرداخت شده است. بانک ها ترجیح می دهند منابع خود را به تسهیلات کوتاه مدت اختصاص دهند و همین موضوع تأمین مالی پروژه های ساختمانی را دشوار کرده است.
مهم ترین شرط بازگشت رونق به بازار مسکن چیست؟
دولت باید فرآیند صدور مجوز ها را کوتاه و مشوق های مالیاتی و بیمه ای را تقویت کند تا انگیزه سرمایه گذاری افزایش یابد. همچنین لازم است نگاه درآمد زایی از زمین های دولتی کنار گذاشته شود و این اراضی در خدمت خانه دار شدن مردم قرار گیرد. اگر موانع سرمایه گذاری کاهش یابد و حمایت های مؤثر از تولید مسکن انجام شود، می توان به بازگشت رونق به این بازار امیدوار بود.
دیدگاهتان را بنویسید