وام خرید مسکن در مسیر افزایش سقف

به گزارش نبض نیوز به نقل از تحلیل بازار، افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن و تقویت منابع بانک مسکن، دو موضوعی است که مدیرعامل این بانک به آن پرداخت.. علی خورسندیان با اشاره به محدودیت‌ های منابعی بانک مسکن، اعلام کرد پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن ارائه شده و این موضوع در حال بررسی است.

مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه سقف فعلی اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن (تسه) ۱.۲ میلیارد تومان است، گفت: تلاش بانک این است که تمام این ظرفیت از طریق انتشار اوراق تأمین شود، اما ممکن است برای افزایش قدرت پرداخت متقاضیان، تخفیف‌ هایی در حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد نیز در نظر گرفته شود. به گفته او، افزایش تسهیلات باید به شکلی انجام شود که بازپرداخت اقساط همچنان در توان متقاضیان باشد.

این موضوع در شرایطی مطرح می‌ شود که بازار خرید مسکن طی سال‌ های اخیر با کاهش قدرت خرید خانوار ها مواجه بوده و فاصله میان قیمت مسکن و توان مالی متقاضیان افزایش یافته است. در چنین شرایطی، تسهیلات خرید مسکن یکی از ابزارهای اصلی برای حفظ امکان ورود خانوار ها به بازار محسوب می‌ شود، اما محدودیت منابع بانک مسکن همواره یکی از موانع افزایش سقف وام بوده است.

خورسندیان همچنین درباره وضعیت ناترازی بانک مسکن توضیح داد و گفت این بانک همچنان پیگیر افزایش سرمایه است، اما این موضوع تاکنون عملیاتی نشده است. به گفته او، در قوانین بودجه سال‌ های ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ و همچنین برنامه هفتم توسعه ظرفیت‌ هایی برای افزایش سرمایه بانک مسکن پیش‌ بینی شده، اما شرایط مالی دولت اجرای این برنامه را با دشواری‌ هایی مواجه کرده است.

بانک مسکن طی سال‌ های گذشته به دلیل مشارکت در طرح‌ های تکلیفی همچون مسکن مهر و نهضت ملی مسکن، با افزایش فشار مالی مواجه شده است. مدیرعامل این بانک اعلام کرد ناترازی بانک مسکن از ۱۳۷ همت در پایان آذر ماه ۱۴۰۴ به حدود ۴۵ همت در پایان اردیبهشت‌ ماه ۱۴۰۵ کاهش یافته و هدف‌ گذاری شده است که این رقم تا پایان سال ۱۴۰۵ به میزان قابل توجهی کاهش یابد.

خورسندیان تأکید کرد افزایش سرمایه برای بانک مسکن اهمیت ویژه‌ ای دارد، زیرا این بانک یک بانک تخصصی در حوزه مسکن است و بدون منابع مالی کافی نمی‌ تواند نقش خود را در تأمین مالی این بخش ایفا کند. او همچنین از استفاده از ظرفیت واگذاری املاک و دارایی‌ های ملکی برای افزایش سرمایه بانک خبر داد.

مدیرعامل بانک مسکن در بخش دیگری از سخنان خود درباره مشارکت این بانک در طرح مسکن استیجاری گفت: بانک مسکن قرار است یک هزار و ۵۰۰ واحد مسکن استیجاری را به این طرح اختصاص دهد و مذاکرات با وزارت راه و وزارت اقتصاد در این زمینه ادامه دارد.

او همچنین به تفاوت نرخ سود اوراق مسکن با سایر اوراق بازار سرمایه اشاره کرد و گفت نرخ سود تسه در حال حاضر حدود ۲۳ درصد است، در حالی که برخی اوراق منتشر شده در بازار سرمایه با نرخ‌ هایی نزدیک به ۴۰ درصد عرضه می‌ شوند. به گفته خورسندیان، اگرچه بانک مسکن تحت فشار منابعی قرار دارد، اما به دلیل نقش حمایتی خود باید با نرخ‌ هایی پایین‌ تر از شرایط عمومی بازار به متقاضیان مسکن خدمات ارائه دهد.