کف واقعی هزینه ساخت در تهران زیر ۵۰ میلیون تومان نیست
به گزارش نبضنیوز، رامین گوران، رئیس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران، در نشست هماندیشی وزیر راه و شهرسازی با تشکلهای حرفهای بخش مسکن و ساختمان بر ضرورت همافزایی دولت و بخش خصوصی برای عبور از چالشهای فعلی تأکید کرد و گفت: هر زمان دولت و بخش خصوصی در کنار یکدیگر قرار گرفتهاند، نتایج مطلوبی حاصل شده است و امروز نیز برای حل مشکلات بخش مسکن راهی جز تقویت این همکاری وجود ندارد.
وی با اشاره به حجم قابل توجه پروژههای نیمهتمام ساختمانی در کشور اظهار داشت: نخستین اولویت باید تعیین تکلیف پروژههای نیمهتمام باشد؛ پروژههایی که علاوه بر سرمایهگذاری بخش خصوصی، حقوق مردم و مالکان نیز در آنها درگیر است. به جای آغاز پروژههای جدید، بهتر است دولت سازوکاری طراحی کند تا این پروژهها هرچه سریعتر به بخش خصوصی واگذار شده و تکمیل شوند.
گوران افزود: احیای پروژههای نیمهتمام علاوه بر ایجاد ارزش افزوده، به بهبود سیمای شهری، بازگشت سرمایههای راکد و احقاق حقوق مالکان و خریداران منجر خواهد شد. همچنین میتوان از ظرفیت این پروژهها برای توسعه مسکن استیجاری استفاده کرد و حتی با همکاری شهرداریها، برخی پروژههای تجاری را پس از تغییر کاربری وارد بازار اجارهداری حرفهای کرد.
رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران در ادامه با انتقاد از افزایش هزینههای تحمیلشده به سازندگان گفت: امروز هزینههای مرتبط با تأمین اجتماعی فشار سنگینی بر تولیدکنندگان مسکن وارد کرده است. در شرایطی که مبنای بیمه باید نیروی انسانی و دستمزد کارگران باشد، هزینههای بیمه بر اساس ارزش ساخت محاسبه میشود؛ بهگونهای که میزان دریافتی در برخی مناطق شهر تا ۱۶ برابر مناطق دیگر تفاوت دارد. این شیوه محاسبه نیازمند بازنگری جدی است.
وی همچنین به افزایش هزینه خدمات زیربنایی اشاره کرد و گفت: تعرفههای آب، فاضلاب و برق برای پروژههای بزرگ به شکل قابل توجهی افزایش یافته است. در حالی که انبوهسازان نقش مهمی در تأمین مسکن کشور دارند، انتظار میرود مشوقها و تسهیلات ویژهای برای این بخش در نظر گرفته شود، نه آنکه با هزینههای مضاعف مواجه شوند.
گوران با اشاره به برخی رویههای موجود در نظام مهندسی ساختمان نیز اظهار داشت: بخشی از هزینههای نظام مهندسی در ابتدای پروژه از سازندگان دریافت میشود، در حالی که در برخی موارد خدمات متناسبی نیز ارائه نمیشود. این منابع میتواند در مراحل مختلف اجرای پروژه به کار گرفته شود و به گردش مالی بخش ساختوساز کمک کند.
وی یکی دیگر از راهکارهای افزایش تولید مسکن را توسعه پروژههای ترکیبی در مناطق برخوردار و کمبرخوردار دانست و گفت: لازم است زمینه اجرای پروژههایی فراهم شود که بتوانند به صورت متوازن در مناطق مختلف شهری توسعه یابند و ضمن ایجاد جذابیت اقتصادی برای سازندگان، به توزیع متعادلتر خدمات و امکانات نیز کمک کنند.
رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران در پایان با تأکید بر ضرورت حمایت عملی از صنعتیسازی ساختمان گفت: امروز صنعتیسازی بیش از هر زمان دیگری به حمایت نیاز دارد. محدودیتهای ناشی از تحریمها و دشواریهای واردات فناوری و تجهیزات باعث شده فعالان این حوزه برای دسترسی به فناوریهای مورد نیاز با موانع متعددی روبهرو شوند. اگر قرار است بهرهوری و سرعت ساخت افزایش یابد، باید مسیر توسعه صنعتیسازی و ورود فناوریهای نوین به کشور تسهیل شود.
دیدگاهتان را بنویسید