کف واقعی هزینه ساخت در تهران زیر ۵۰ میلیون تومان نیست
به گزارش نبض نیوز، داوود دوست محمدی، مدیرعامل شرکت نکسا، در نشست هم اندیشی وزیر راه و شهر سازی با تشکل های حرفه ای بخش مسکن و ساختمان، با اشاره به شرایط دشوار صنعت ساختمان در سال های ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ گفت: این دو سال از سخت ترین دوره های فعالیت برای سازندگان و فعالان صنعت ساختمان بود. بسیاری از شرکت ها با وجود مشکلات گسترده اقتصادی تلاش کردند از تعدیل نیرو جلوگیری کنند و فعالیت خود را حفظ کنند، اما فشارهای مالی و اجرایی شرایط را بسیار دشوار کرده بود.
وی افزود: در حالی که سازندگان برای ادامه فعالیت و حفظ اشتغال تلاش میکردند، برخی نهادهای وابسته به دولت از جمله سازمان تأمین اجتماعی و شهرداریها با افزایش هزینهها و عوارض، فشار مضاعفی بر بخش خصوصی وارد کردند. قیمت مصالحی مانند سیمان نیز در مقاطعی بیش از دو برابر شد؛ گویی برخی بخشها پیش از وقوع تورم، هزینههای خود را افزایش داده بودند.
دوستمحمدی با انتقاد از نبود حمایتهای مؤثر از بخش تولید مسکن اظهار داشت: در شرایطی که صنعت ساختمان برای بقا تلاش میکرد، دولت و شهرداریها میتوانستند با تقسیط عوارض و کاهش فشارهای مالی به کمک سازندگان بیایند، اما در عمل شاهد افزایش مستمر هزینههای تحمیلی بودیم.
وی همچنین به مشکلات اداری و طولانی بودن فرآیند صدور مجوزها اشاره کرد و گفت: با وجود آنکه اهلیت و سابقه حرفهای شرکتها برای دستگاههای مختلف مشخص است، همچنان فرآیندهای صدور مجوز با کندی زیادی انجام میشود. به عنوان نمونه، زمینی را برای اجرای پروژه در استان مازندران خریداری کردهایم، اما پس از گذشت هشت ماه هنوز موفق به دریافت مجوزهای لازم نشدهایم. این در حالی است که هدف بخش خصوصی تولید و توسعه است، نه دلالی و سوداگری.
مدیرعامل شرکت نکسا در ادامه با تأکید بر ضرورت بازنگری در سیاستهای مسکن استیجاری، پیشنهاد داد الگوهای جدیدی برای تأمین مسکن متناسب با شرایط اقتصادی و اجتماعی امروز کشور طراحی شود.
وی گفت: با بهرهگیری از توان معماران و طراحان برجسته کشور میتوان به صورت پایلوت پروژههای مسکن استیجاری باکیفیت و متناسب با شأن خانوارها اجرا کرد. امروز با پدیدههایی مانند کانکسخوابی یا سکونت چند خانوار در یک واحد مسکونی مواجه هستیم که نشاندهنده ضرورت تغییر رویکردها در حوزه تأمین مسکن است.
دوستمحمدی افزود: با توجه به کاهش بعد خانوار و افزایش تعداد افراد مجرد، فرصت مناسبی برای توسعه الگوهای نوین مسکن فراهم شده است. میتوان واحدهای کوچکمتراژ را در کنار فضاهای عمومی و مشاعات باکیفیت طراحی کرد تا ضمن کاهش هزینه تأمین مسکن، کیفیت زندگی ساکنان نیز حفظ شود. به اعتقاد وی، حرکت به سمت توسعه واحدهای ریزمتراژ با طراحی مناسب میتواند بخشی از مشکلات دسترسی به مسکن را در سالهای آینده برطرف کند.
دیدگاهتان را بنویسید